생애최초주택구입자격 디딤돌대출한도
- 1금융 은행
- 2014. 3. 21. 17:28
내 집 장만을 위한 여러가지 상품들이 많지만 생애 최초로 주택을 구입하시려는 분들을 위한 상품이 따로 있습니다. 바로 국민주택기금과 주택금융공사에서 운영하는 내집마련 디딤돌대출이라는 정책 모기지 상품입니다.
※ 기존 국민주택기금 생애최초주택구입자금대출이 디딤돌이라는 이름으로 변경되었습니다.
생애최초주택구입을 위한 디딤돌 기준은 쉽게 2개로 구분할 수 있습니다. 1. 주택을 구입하는 주택매매 계약체결자 2. 부양가족이 있는 만 30세 이상의 무주택 세대주라면 기본 자격에 해당합니다.
단, 주택구입, 무주택, 세대주와 세대원, 소득과 관련된 부분은 조건이 까다롭기 때문에 잘 확인하셔야 합니다.
1. 주택구입 관련 사항
- 주택 구입용도로만 취급 가능 (상속, 증여, 재산분할 등으로 주택 취득시 취급 불가)
- 대출신청일 현재 세대주로 세대주 포함 세대원 전원 무주택자
- 단독세대주를 포함하나 만 30세 미만의 단독세대주 취급 불가 (예외 조건 아래 3번)
- 매수인와 매도인이 가족에 준하는 관계인 경우 취급 불가
(부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속 관계)
2. 세대주, 세대원 관련 사항
- 세대주의 배우자도 세대주로 인정
- 세대원 : 주민등록표상 배우자, 직계존속, 배우자 직계존속, 직계비속
* 대출신청일 기준 2개월 이내 결혼예정자도 세대주로 인정
3. 만 30세 미만의 세대주 자격 인정 조건
- 민법상 미성년 형제, 자매 중 1인 이상과 동일세대 구성시 신청 가능
- 직계존속 1인 이상과 주민등록표상 부양기간 연속 6개월 이상 시 신청 가능
4. 주택 소유 관련 조건
- 대출신청이 소유 또는 배우자 공동소유
- 공동소유시 1인 채무자, 다른 1인을 담보제공자로 운용
5. 세대주 신용정보 관련
- 부부합산 연 소득 7000만원 이하인 세대 (생애최초 아닌 경우 6천만원)
- 신청인(세대주)의 신용등급은 9등급 이상 (미등급은 9등급으로 인정)
- 세대주, 세대원 중 기금 대출이용시 대출 불가
- 연체, 부도, 신용회복지원, 금융질서물란 등의 관련인 불가
1. 디딤돌 대출 한도 : 최고 2억원
- 주택가격 최대 70% 이하 (분양평가)
- 전용면적 85㎡이하 (읍,면 소재 100㎡ 이하)
2. 담보물 지역 및 종류
- 전국 모든 지역의 주택을 그 대상으로 함
- 단, 오피스텔, 원룸, 근린시설, 다중주택 제외
3. 대출 금리 : 연 2.6% ~ 3.4% (2016년 6월 2.3% ~ 3.1%)
- 대출기간 20년 부부합산 연소득 4천만원 초과시 연 3.5%를 기준으로
대출기간, 소득에 따라 우대 또는 가산하여 금리 적용
※ 다자녀 0.5% / 다문화.장애인.생애최초.신혼(예정포함) 각 0.2% 금리우대 (택1)
- 단, 16년 5월 30일부터, 11월 30일까지는 생애최초 0.5%p 한시운영
※ 청약저축 가입중인 경우 0.1~0.2%p 금리우대
- 가입기간 1년 12회차 이상 납입 0.1%, 3년이상 36회차 이상은 0.2%
- 민영주택 청약지역별 최소 에치금 납입후 1년 0.1%, 3년 0.2%
- 청약저축금리우대는 대출기간중 변동되어도 적용 불가
※ 우대금리가 2% 미만적용되어도 최대 2% 까지만 금리 적용
단, 5월30~11월30일 6개월 한시, 생애최초 주택구입자는 2% 하한선 배제 (1%대 가능)
4. 상환 방식 / 중도상환수수료
- 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
- (비거치 또는 1년거치) + (원리금 또는 원금 균등분할상환)
- 중도상환수수료는 3년 기준 1.2% 한도내 일할 계산하여 적용
기본적인 생애주택최초구입을 위한 내집마련 디딤돌 대출 자격과 한도에 대해서 알아보았습니다. 정확한 정보 확인하셔서 보다 좋은 금융상품으로 지원 받으시길 바랍니다. 감사합니다.
바뀐 내용이 많아 관련 내용 추가하고 최근 소개영상 하오니 참고하시는데 도움되시길 바랍니다.
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