보금자리론 11월 금리 0.15%p 인하, 보금자리론이란?

주택금융공사가 보금자리론의 11월 금리를 0.15% 포인트 인하한다고 발표했습니다. 최근 국고채 금리가 하락하는 등 자금조달 비용이 절감된 것을 보금자리론 금리를 낮추는데 쓰기로 결정하면서 보금자리론의 금리가 인하된 것이라고 하는데요.

 

한 번쯤은 들어보셨을지도 모를 이 보금자리론은 주택담보대출 중 하나 입니다. 하지만 한국주택금융공사 (HF www.hf.go.kr)에서 주관하기 때문에 안심할 수 있으며, 무주택 저소득층에게는 별도의 우대 금리를 적용해주는 등 특히 집이 없는 서민들을 위한 공사 상품이라고 보시면 좋을 것 같습니다.

 

2011년까지는 대출초기 변동금리가 적용되는 설계형도 있었지만 현재는 만기일까지 고정금리가 적용되는 방식만(중도금연계형 포함) 존재하고 있구요. 시중 일반 은행이나 저축은행에서 이런 보금자리론을 취급하고 있으니 자신이 원하는 은행에서 상담 및 대출을 받으실 수 있습니다.

 

 

▶ 보금자리론? - 대출실행일부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 주택담보대출 상품으로 금리 변동에 대한 위험부담을 피하고자하는 사람들에게 적합

 

아무래도 지금은 금리가 많이 낮은 상황인데다 얼마전 한국은행 발표에서도 알 수 있듯 당분간은 기준금리가 크게 변동될 여지는 없을 것으로 여겨지고 있는데요.

 

하지만 언제 다시 금리가 오를지 모르는데다 우리나라뿐만 아닌 해외에서의 여파도 무시할 수 없기에 변동금리를 사용한다는 것은 대출을 사용한 사람들에게는 상당한 불안요소 입니다.

 

이런 불안요소를 줄이기 위해서 변동금리보다는 다소 금리가 높지만 고정금리를 이용해 안정적으로 지출을 관리할 수 있기 때문에 고정금리를 고집하는 분들도 많은데요.

 

보금자리론은 이런 고정금리가 대출실행일부터 만기일까지 적용되기 때문에 위와 같은 금리 변동에 따른 위험 부담을 피하시는 분들에게 적합하다고 말할 수 있는 것 입니다.

 

 

     

▶ 보금자리론 대출 조건

- 신청대상 : 만 19세 이상, 무주택자(또는 1주택자)

- 대출금리 : 3.0% ~ 3.25% (11월, 10월 27일 공시기준)

- 대상주택 : 9억원 미만 공부상 주택(등기부등본)

- 대출한도 : 주택담보가치의 최대 70% (1백만원~5억원)

- 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년

- 상환방식 : 원리금균등, 체감식, 체증식

  

기본적으로 대출 신청을 하시는 일자에 최소한 만 19세 이상이신 분들만 신청이 가능하시구요. 무주택자 혹은 1주택(3년 내 처분)만 보유하고 계셔야 합니다. (취득 후 30년 안에 받았던 대출을 상환(대환)하려는 1주택자, 구입용도에 따라 2주택보유자도 제한적 허용)

  

대출금리는 10월 27일 공시기준(11월 금리) 10년 3.0%, 15년 3.1%, 20년 3.2%, 30년 3.25% 입니다. 말씀드렸다시피 만기 고정금리를 적용하며 해당 금리는 우대금리를 제외한 금리인데요. 상황에 따라 일정한 수준의 금리 할인 혜택도 받아보실 수 있습니다.

 

담보로 하는 주택은 9억원 미만의 공부상 주택(등기부등본)이어야 하는데요. 해당 주택담보가치의 70%까지 적용되며 최소 100만원부터 최대 5억원까지 대출이 가능하며, 10년-15년-20년-30년 중에서 만기일을 선택하시면 됩니다.

 

대출 상환방식에서 원리금균등분할상환방식은 많이 들어보셨을 텐데요. 보금자리론에서는 체감식분할상환이라하여 보통 알고 계신 원금균등분할상환과, 체증식분할상환도 함께 적용하고 있습니다.

 

체감식 분할상환은 매월 동일한 원금에 대출잔액에 대한 이자를 납부하는 '원금균등 분할상환' 방식을 말하며, 체증식 분할상환은 일정 기간까지 거치하고 만기일까지 매월 상환액이 일정량씩 증가하도록(계단식)으로 설계된 상환방식 입니다. (중도상환수수료는 최대 3년 까지 1.2% 요율로 잔여일수에 따른 일할 감소 계산되는 슬라이딩 방식)

 

  

보금자리론은 금리의 포인트 보다도 비교적 저렴한 금리로 만기일까지 고정금리를 적용하여 가져갈 수 있는 주택담보대출 상품이라는 점에서 주택 구입시 디딤돌대출과 마찬가지로 많이 알아보시는 주택금융공사 상품 중 하나입니다.

 

그리고 보통은 보금자리론이라 부르지만 구체적으로는 인터넷으로 신청하는 e-보금자리론, 인터넷 또는 우편발송으로 신청하는 u-보금자리론, 금융사 창구에서 신청하는 t-보금자리론 등으로 구분하고 각 상품별로 약간씩 상이한 부분도 있으니 잘 살펴보셔야 합니다. 

 

보금자리론, 디딤돌 이외에도 많은 주택금융공사 상품들이 존재하고 있는데요. 좋은 상품 잘 확인하시고 상담받으셔서 주택 구입하시는데 도움되시길 바라겠습니다. 감사합니다.